El estatus de empresa de alquiler de vivienda amueblada no profesional (LMNP) es, por supuesto, muy ventajoso, pero los trámites de declaración e imposición de esta actividad no deben ser descuidados.

Antes de centrarse en los pasos a seguir para obtener el estatus PMNL, es bueno recordar qué es este estatus.

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Recordatorio del estado del PMNP

En el caso del alquiler amueblado, hay dos estatus posibles, dependiendo de los ingresos generados por el alquiler de la propiedad amueblada:

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  1. El estatus LMP: Para obtener el estatus de alquiler de mobiliario profesional, deben cumplirse dos condiciones de manera cumulativa: los ingresos de esta inversión superan los 23 000 euros, lo que representa más del 50 % de los ingresos del hogar fiscal.
  2. Estatus LMNP: cuando no se cumple una de las dos condiciones del estatus LMP, es decir, que los ingresos generados por esta inversión son inferiores a 23 000 € y/o que esto representa menos del 50 % de los ingresos del establecimiento fiscal.

Esta segunda ley ofrece la posibilidad de obtener ingresos de los alquileres que se vuelven no imponibles. El estatus de LGPN se aplica a las viviendas como residencia principal o de residencia estacional o temporal.

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Declaración inicial de inicio de actividad — Formulario P0i

La actividad de alquiler de vivienda amueblada no profesional requiere el registro en un centro de formalidades de negocios dentro de los 15 días siguientes al inicio del alquiler de la propiedad.

En este caso, es el registro del tribunal de comercio donde se realiza el alquiler de bienes inmuebles.

Este registro mediante el formulario P0i permite, entre otras cosas,:

  • obtener un número SIRET;
  • dar a conocer la existencia de esta actividad;
  • indicar el régimen fiscal elegido.

Cabe señalar que, en el caso de más de un alquiler amueblado, el registro del tribunal de comercio competente es el del lugar de la actividad principal o el de la ubicación de uno de los apartamentos amueblados.

Elección del régimen fiscal

El estatus LMNP te permite elegir entre dos regímenes fiscales: por un lado, el régimen micro-BIC, y por otro, el sistema real.

  1. El régimen micro-BIC: en presencia de ingresos por alquiler inferiores al límite de las microempresas (72 500 euros para 2020, 2021 y 2022), se aplica automáticamente un régimen forfait. Así, el ingreso imponible neto se calcula después de una reducción del 50 %. El alquiler amueblado es, en este aspecto, más ventajoso que el alquiler vacío, ya que el régimen forfait de este último permite una reducción de solo el 30 %.
  2. El régimen real: en presencia de ingresos por alquiler por encima del límite de la microempresa (72.500 € para 2020, 2021 y 2022) o si el propietario lo desea, el alquiler amueblado está sujeto al régimen. Por lo tanto, el arrendador puede deducir todos los gastos relacionados con la vivienda amueblada en virtud de la ley sobre el PNLMM, incluyendo la depreciación del bien, las provisiones, así como el mantenimiento y las reparaciones corrientes, los gastos de adquisición, los intereses sobre préstamos eventuales, etc.).

Etiqueta: comprender el estatus de arrendador de vivienda amueblada no profesional

Cómo obtener el estatus LMNP?