Lo status di società di affitto di immobili arredati non professionale (LMNP) è, ovviamente, molto vantaggioso, ma le formalità di dichiarazione e imposizione di questa attività non devono essere trascurate.
Prima di concentrarsi sui passaggi da seguire per ottenere lo status PMNL, è bene ricordare cos’è questo status.
Riepilogo dello stato del PMNP
Nel caso dell’affitto arredato, sono possibili due status, a seconda dei redditi generati dall’affitto della proprietà arredata:
- Lo status LMP: Per ottenere lo status di affitto di mobili professionale, devono essere soddisfatte cumulativamente due condizioni: il reddito di questo investimento supera i 23.000 euro, il che rappresenta più del 50% del reddito del nucleo familiare fiscale.
- Status LMNP: quando una delle due condizioni dello status LMP non è soddisfatta, cioè il reddito generato da questo investimento è inferiore a 23.000€ e/o rappresenta meno del 50% del reddito dell’ente fiscale.
Questa seconda legge offre la possibilità di ottenere un reddito dagli affitti che diventano non imponibili. Lo status di LGPN si applica agli alloggi a titolo di residenza principale o di residenza stagionale o temporanea.
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Contattaci Quali sono i passaggi per diventare una società di affitto di immobili arredati non professionale?
Dichiarazione iniziale di inizio attività — Modulo P0i
L’attività di affitto di immobili arredati non professionale richiede la registrazione presso un centro di formalità aziendali entro 15 giorni dall’inizio dell’affitto della proprietà.
In questo caso, è il tribunale di commercio competente per l’affitto di beni immobili.
Questa registrazione tramite il modulo P0i consente, tra l’altro, di:
- ottenere un numero SIRET;
- far conoscere l’esistenza di questa attività;
- indicare il regime fiscale scelto.
È importante notare che, nel caso di più di un affitto arredato, il tribunale di commercio competente è quello del luogo dell’attività principale o quello della posizione di uno degli appartamenti arredati.
Scelta del regime fiscale
Lo status LMNP ti consente di scegliere tra due regimi fiscali: da un lato, il regime micro-BIC, e dall’altro, il sistema reale.
- Il regime micro-BIC: in presenza di redditi locativi inferiori al limite delle micro-imprese (72.500 euro per il 2020, 2021 e 2022), si applica automaticamente un regime forfettario. Pertanto, il reddito imponibile netto è calcolato dopo una riduzione del 50%. L’affitto arredato è, su questo punto, più vantaggioso rispetto all’affitto vuoto, poiché il regime forfettario di quest’ultimo consente una riduzione di solo il 30%.
- Il regime reale: in presenza di redditi locativi superiori al limite della micro-impresa (72.500€ per il 2020, 2021 e 2022) o se il proprietario lo desidera, l’affitto arredato è soggetto al regime. Pertanto, il locatore può dedurre tutte le spese relative all’alloggio arredato ai sensi della legge sul PNLMM, compresa l’ammortamento del bene, le provvigioni, ma anche la manutenzione e le riparazioni ordinarie, le spese di acquisizione, gli interessi su eventuali prestiti, ecc.).
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