De status van niet-professionele verhuurder van gemeubileerde woningen (LMNP) is natuurlijk zeer voordelig, maar de formaliteiten voor de aangifte en belasting van deze activiteit mogen niet worden verwaarloosd.
Voordat we ons richten op de stappen die moeten worden gevolgd om de PMNL-status te verkrijgen, is het goed om te herinneren wat deze status inhoudt.
Lees ook : Hoe herken je CBD-hars?
Herinnering aan de status van PMNP
In het geval van gemeubileerde verhuur zijn er twee mogelijke statussen, afhankelijk van de inkomsten die gegenereerd worden door de verhuur van het gemeubileerde onroerend goed:
Aanvullende lectuur : Hoe maak je een CBD-infusie?
- De LMP-status: Om de status van professionele meubelverhuurder te verkrijgen, moeten twee voorwaarden cumulatief worden vervuld: het inkomen van deze investering bedraagt meer dan 23.000 euro, wat meer dan 50% van het inkomen van het fiscale huishouden vertegenwoordigt.
- LMNP-status: wanneer een van de twee voorwaarden van de LMP-status niet wordt vervuld, dat wil zeggen dat het inkomen dat door deze investering wordt gegenereerd minder dan 23.000€ bedraagt en/of dat dit minder dan 50% van het inkomen van de belastingplichtige vertegenwoordigt.
Deze tweede wet biedt de mogelijkheid om een inkomen uit huur te genereren dat niet belastbaar wordt. De LGPN-status is van toepassing op woningen als hoofdverblijf of als seizoens- of tijdelijke woning.
Heeft u een vraag voor ons ?Gratis en vrijblijvend antwoord!
Neem contact met ons op Wat zijn de stappen om een niet-professionele verhuurder van gemeubileerde woningen te worden?
Initiële aangifte van de start van de activiteit — Formulier P0i
De activiteit van niet-professionele gemeubileerde verhuur vereist registratie bij een centrum voor zakelijke formaliteiten binnen 15 dagen na de start van de verhuur van het onroerend goed.
In dit geval is dat de griffie van de handelsrechtbank waar de verhuur van onroerend goed plaatsvindt.
Deze registratie met behulp van formulier P0i maakt onder andere mogelijk:
- het verkrijgen van een SIRET-nummer;
- het bekendmaken van het bestaan van deze activiteit;
- het aangeven van het gekozen belastingregime.
Het is belangrijk op te merken dat, in het geval van meer dan één gemeubileerde verhuur, de griffie van de bevoegde handelsrechtbank ofwel die van de plaats van de hoofdactiviteit is of die van de locatie van een van de gemeubileerde appartementen.
Keuze van het belastingregime
De LMNP-status stelt u in staat om te kiezen tussen twee belastingregimes: aan de ene kant het micro-BIC-regime, en aan de andere kant het werkelijke systeem.
- Het micro-BIC-regime: bij huurinkomsten onder de drempel voor micro-ondernemingen (72.500 euro voor 2020, 2021 en 2022), is er automatisch een forfaitair regime van toepassing. Het belastbare netto-inkomen wordt dus berekend na een vermindering van 50%. Gemeubileerde verhuur is op dit punt voordeliger dan ongemeubileerde verhuur, aangezien het forfaitaire regime van laatstgenoemde slechts een vermindering van 30% toestaat.
- Het werkelijke regime: bij huurinkomsten boven de drempel van de micro-onderneming (72.500€ voor 2020, 2021 en 2022) of als de eigenaar dat wenst, is de gemeubileerde verhuur onderworpen aan het regime. Hierdoor kan de verhuurder alle kosten die verband houden met de gemeubileerde woning aftrekken op basis van de wet op de PNLMM, inclusief de afschrijving van het goed, de voorzieningen, maar ook het onderhoud en de lopende reparaties, de acquisitiekosten, de rente op eventuele leningen, enz.).
Tag : begrijp de status van niet-professionele meubelverhuurder