O status de empresa de locação de imóveis mobiliados não profissional (LMNP) é, claro, muito vantajoso, mas as formalidades de declaração e tributação dessa atividade não devem ser negligenciadas.

Antes de se concentrar nas etapas a seguir para obter o status PMNL, é bom lembrar o que é esse status.

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Lembrete sobre o estado do PMNP

No caso da locação mobiliada, dois status são possíveis, dependendo da renda gerada pela locação do imóvel mobiliado:

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  1. O status LMP: Para obter o status de locação em mobiliário profissional, duas condições devem ser atendidas cumulativamente: a renda desse investimento deve ser superior a 23.000 euros, o que representa mais de 50% da renda do domicílio fiscal.
  2. Status LMNP: quando uma das duas condições do status LMP não é atendida, ou seja, a renda gerada por esse investimento é inferior a 23.000€ e/ou isso representa menos de 50% da renda do estabelecimento fiscal.

Esta segunda lei oferece a possibilidade de obter uma renda dos aluguéis que se tornam não tributáveis. O status de LGPN se aplica a residências como residência principal ou residência sazonal ou temporária.

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Entre em contato conosco Quais são as etapas para se tornar uma empresa de locação de imóveis mobiliados não profissional?

Declaração inicial de início de atividade — Formulário P0i

A atividade de locação mobiliada não profissional requer o registro em um centro de formalidades de negócios dentro de 15 dias após o início da locação do imóvel.

Nesse caso, é o cartório do tribunal de comércio onde a locação de bens imóveis ocorre.

Esse registro por meio do formulário P0i permite, entre outras coisas,:

  • obter um número SIRET;
  • informar a existência dessa atividade;
  • indicar o regime fiscal escolhido.

Vale ressaltar que, no caso de mais de uma locação mobiliada, o cartório do tribunal de comércio competente é aquele do local da atividade principal ou aquele da localização de um dos apartamentos mobiliados.

Escolha do regime fiscal

O status LMNP permite que você escolha entre dois regimes fiscais: por um lado, o regime micro-BIC, e por outro, o sistema real.

  1. O regime micro-BIC: na presença de rendimentos locativos inferiores ao teto das microempresas (72.500 euros para 2020, 2021 e 2022), um regime simplificado se aplica automaticamente. Assim, a renda tributável líquida é calculada após uma redução de 50%. A locação mobiliada é, nesse aspecto, mais vantajosa do que a locação nua, uma vez que o regime simplificado desta última permite uma redução de apenas 30%.
  2. O regime real: na presença de rendimentos locativos acima do teto da microempresa (72.500€ para 2020, 2021 e 2022) ou se o proprietário desejar, o locatário em mobiliado está sujeito ao regime. Portanto, o locador pode deduzir todas as despesas relacionadas ao imóvel mobiliado de acordo com a lei do PNLMM, incluindo a depreciação do bem, as provisões, mas também a manutenção e os reparos correntes, os custos de aquisição, os juros sobre eventuais empréstimos, etc.).

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Como obter o status LMNP?